强刺激又来了？住建部长一锤定音，2024年起楼市或迎“大调整”

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现在的房地产正处于一种不温不火的现状，而不管是老百姓，还是开发商，对这种状况都很不满意。于是住房保障部门在此问题上下了决心，决定使用强力的刺激措施即将出台。因此从2024年起，房地产很有可能会进入“大调整”的时期。

近年来，中国的房地产已经成为了投资界关注的热点。但是，伴随着房地产价格的持续攀升，房地产市场的泡沫越来越大，一些问题也开始显现出来。

最近，国家有关部门对房地产市场进行了更多的调控，目的是为了抑制房价的快速上升，保持房地产市场的平稳运行。而经过疫情之后许多地方的房地产又出现了低迷之势，除开一线城市之外，其余二三线城市的房产在建成之后其实还剩余很多没有卖出。

而住建部所谓“强刺激”，实际上就是相关部门在供给方面或需求方面，采取一些措施，对房地产市场进行刺激。

实际上，这一方法在2008年、2015年曾被应用，那时，由于受到强刺激的影响，我国不少地区出现了房价的上升。例如，在2015-2016年，我们国家的房价有很大的增长，平均每平方米增长683元。要知道，2014-2015年，我国房价涨幅还不到100元，可见强刺激的效果之大。

2017年至2018年，房价也有上涨，但涨幅更大，达到了每平方米834元。房价的上升是由于在此期间，政府出台了去库存、棚改货币化等政策，即从供给端着手，促进了房地产市场的发展。近年来，国家采取的这些措施，以“强刺激”的方式来刺激住房市场，取得了良好的效果。

不过，虽然疫情已经过去，但房地产行业依然没有明显好转，不少地方的开发商依然“有诚意”的降低价格，试图在这次危机中保住自己的小命。

但新房市场仍然表现不佳，并且对二手房市场也产生了一定的影响，多个城市的住房销售再创新低。现在网上喊着“不降价就不买房子”的网友越来越多，这也确实是很多年轻人的心声。所以，最近住建部宣布房地产市场将从2024年开始进行大调整！

过去的房地产泡沫现象，为控制房价进行限购政策

近几年来，房地产带动了房价的飞涨，高房价也成了老百姓生活的一大负担。为保持房地产市场的平稳运行，保障社会的公平性，国家出台了一系列调控房地产价格的措施。但是，历次的房地产调控并没有起到应有的作用，房地产市场的泡沫还在继续扩大。

在房地产市场持续升温的情况下，政府已决定加大调控力度，其中包括严格控制房地产企业融资渠道、加大房地产税及土地供应量等。

目前，房地产泡沫问题十分严重，房价过高，投资炒房的现象越来越严重，经济发展中的风险和波动也越来越明显。在这种情况下，国家加强了房地产市场的调控，以防止金融风险的进一步放大。所以，从目前的经济环境来看，2023-2024年是房价修正的拐点。

后房地产时代，各地房价涨降不一

通过对房地产周期的分析，我们可以发现，我国的房地产市场正在逐步进入后房地产时代。

新建住房的增长速度减缓，区域差异加剧。以往国家采取的控制大城市人口，发展小城市的步伐，违反了城市发展的自然规律，造成了土地资源的不合理配置。

一线和二线城市的人都在涌入，而三、五线城市的人都在卖地建房。这就造成了现在一二线城市的房产资源严重不足，无法满足如此庞大的人口需求。

首先，从总体上来说，我国的房价之所以会出现较大的波动，主要是因为政策的调控不够及时，也不够密集。而从最近两年对房地产的调控可以看到，政策的调控变得更加精准，也更加密集。所以未来的房地产市场，基本上都是在政策的约束下，不会出现太大的波动。

其次是区域差异，从去年到今年，国家都在强调，要因地制宜，这也是因为区域差异太大的原因。三四五线城市相继丧失了投资性的房地产，这是由于经济的发展所决定的，也体现了区域性的差别。

因此，就各大城市而言，北京，特别是通州等地的房产仍有升值空间。而一线、二线城市也因各个方面的原因有上升趋势，至于三、四线城市，房价想要有大的涨幅，更是难上加难，有些小地方甚至会出现下跌。

住建部部长更是表态，称2024年起，楼市或将发生“大调整

今年6月份，国家住房建设部部长倪虹说，要改变房地产发展的方向。旧的开发方式已经不能适应新的开发方式，我们需要重新制定新的政策来适应这个变化的时代。

另外，倪虹还说，将会在房产市场上进行一次试点。从这个说法中，我们可以看到，国家是有意要促进房地产的发展的。毕竟，房地产业的发展，可以促进国民经济的内循环。

按照试点的内容，这一次的改革将会摒弃之前的预售制度，今后，房地产市场将会向销售现有已建成的房屋的方向转变。虽然这个变化表面上看起来很简单，其实是一个新的机会。

在国家住房和住房部门负责人的明确表态之后，房地产市场将进入一个新的阶段，而政策的转变也将给市场带来诸多的变化。很显然，住建部的意思，就是要将现房卖出去，取消预售，这样才能让老百姓安心。

其实现在有很多人都有足够的实力买房子，但他们都认为预售制度不靠谱，不敢贸然去买房子，随着预售制度的废弃，楼市的成交量也会逐渐恢复。

而现房销售，则是为了调整目前的供求关系，目前的楼市供大于求，只能通过出售一些已建成的房屋，来缓解目前的楼市。

如果继续实行预售制，那么很多地产商都会去抢地，盖房子的速度会远远超过房子的销售速度，这是不科学的。简而言之，住建部提到的现有房的直接销售，实际上是一个全新的“强刺激”。

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